最近，一些市民報告說他們買了新房，發現土地使用權只有40年，而平均住宅用地期限是70年。它為什麼如此“縮小”？到期後我該怎麼辦？這些已成為購買房屋看房子的公民的擔憂。

貓膩：住宅用地使用年限減少

去年，陳先生買了一套三居室。但是當他加入QQ集團的時候，他發現他買的新房子實際上是一個已經“土地時代”了十多年的舊市場。銷售人員向他解釋說，這種情況在各地的房地產市場相當普遍，有些開發商從土地到開發，從三到五年到十年的周期是很普遍的。

原因：房地產開發銷售延遲，閑置轉售等

走訪發現，一些建築或多或少存在土地使用年限縮短等問題。從開發商取得土地使用權開始，房地產規劃、開發和銷售的正常過程通常需要2到3年的時間。大型建築將分幾個階段發展，最終導致土地使用壽命不同程度的“收縮”。

當中綠表買家最多能按9成半，而白表買家最多只能按9成。換言之，居屋首期最多可低至居屋樓價的5%，但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋，實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異，最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年，最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

部門回應:

使用權期限屆滿可續期

土地使用處的一名工作人員說，如果產權到期，它可以延長，但仍沒有關於如何執行這一政策的明確政策指示。此外，根據《物權法》的規定：非居住建築土地使用權期滿後的"住宅建設用地的使用期限屆滿，應當自動延長。"更新，按照法律的規定辦理。

律師說法:

臨時存放相關法規或對買方造成損失

一些律師認為，如果開發商不明確出售房屋，他們應該承擔縮水的責任。然而，由於相關法律法規的空白，買方難以通過訴訟獲得賠償。另外，《物權法》規定可以自動延期，但未規定是否繳納費用。如果支付了費用，而且支付的費用更多，可能會給買方造成一些經濟損失。

專家觀點:

可能影響二手房估值

一位二手房中介負責人表示，土地使用權對二手房的影響可能是顯而易見的。第一，按揭貸款，使用壽命只有20年，按揭期限也會縮短。第二，如果業主想出售房子，但使用壽命很低，房子的估價也會受到影響。

相關文章：

沒想過！地板的生活盡可能不高

在黃金，九和白銀之後，房地產市場或需求在第四季度有所回升

看看這10個細節，舒適的房子，到碗裏來

這五個信號顯示今年下半年的房價是

買二手房必須通過中介？